Kira gecikmesi bir gün başlar, iki ay sonra dava dosyasına dönüşür. Aradaki süreçte doğru adımları doğru günde atmak, hem tahsilatı hızlandırır hem de mahkemede elinizi güçlendirir. Aşağıdaki takvim emlakçı pratiğine göre düzenlenmiştir; hukuki danışmanlık değildir.
Gün 0–5: Nazik hatırlatma
Vade gününde ve toleranstan sonra WhatsApp/SMS ile kısa, kayıt tutan bir hatırlatma. Çoğu gecikme unutkanlıktır; sert dil ilişkiyi bozar, kayıtsızlık ise alışkanlık yaratır.
Gün 10: İkinci uyarı
"Ödeme yapılmazsa sözleşme gereği yasal süreç başlatılabilir" cümlesi ilk kez burada geçer. Yazılı olması yeterlidir; noter şart değildir.
Gün 15: Resmi ihtar (TBK m.315)
Noter ya da KEP ile gönderilen ihtarnamede dönem, tutar, IBAN ve 30 günlük ödeme süresi yazılır. Süre tebliğden itibaren işler. Bu ihtar aynı zamanda "haklı ihtar" sayılır; bir kira yılında ikincisi geldiğinde tahliye davası hakkı doğar.
Gün 45: 30 gün doldu — iki yol
- İcra takibi (tahliye talepli): Kira alacağı için ilamsız icra takibi başlatılır; kiracı 7 gün içinde itiraz etmez ve 30 gün içinde ödemezse icra mahkemesinden tahliye istenir. Genellikle en hızlı yol.
- Tahliye davası: İkinci haklı ihtar oluşmuşsa, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde sulh hukuk mahkemesinde dava açılır.
Belgeler
- Kira sözleşmesi (imzalı), varsa tahliye taahhüdü
- Ödeme dökümü: hangi ay, ne kadar, ne zaman ödendi (banka ekstresi + makbuzlar)
- İhtarnameler ve tebliğ belgeleri
- Kiracıyla yazışmalar (WhatsApp ekran görüntüleri kabul görüyor)
Sık yapılan hatalar
- Kısmi ödemeyi kabul edip süreci sıfırlamak — kısmi ödeme borcu bitirmez, ihtar geçerliliğini korur.
- İhtarı sözlü ya da düz SMS'le göndermek — tebliğ ispatı olmaz.
- Elektriği/suyu kesmek, kilit değiştirmek — suçtur ve davayı kaybettirir.
- Depozitoyu kira yerine saymak — depozito çıkışta mahsup edilir, ay içinde kiraya sayılmaz.
Emlakmobil bu takvimi otomatik yürütür: hatırlatma ve uyarılar kiracıya WhatsApp'tan gider, 15. günde ihtarname taslağı hazır gelir, ikinci ihtar hakkı doğunca emlakçı ve ev sahibi bildirim alır.
Kira yöneten emlakçı mısınız? Tahsilat, banka eşleştirme, ihtar takvimi, TÜİK'li zam ve ev sahibi mutabakatı tek uygulamada. 30 gün ücretsiz, kart gerekmez.
Emlakmobil'i dene